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北京完善租購並舉住房體系
央廣網河南分網消息 北京市住房城鄉建設委會同多部門近日聯合起草《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》,提出增加租賃住房供應、建立住房租賃監管平臺、豐富租賃房屋公共服務等措施。中原地產首席分析師張大偉表示,北京市2016年以來供應瞭19宗住宅70年產權出租房用地,房源接近2萬套,此次《意見稿》對保護租戶權益、穩定租賃關系有積極作用。
規范租賃市場
《意見稿》指出,本市戶籍的承租人在承租公共租賃住房和直管公房時,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息,依法申請辦理戶口登記和遷移手續;承租人為非本市戶籍的,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息,依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
租戶子女教育方面,根據《意見稿》,本市戶籍無房傢庭,符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上,且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的,其適齡子女可在該區接受義務教育。
此外,《意見稿》提出,搭建房屋租賃監督平臺,鼓勵長租,合同期內禁止漲價,加大租賃房屋土地供應等。
張大偉認為,《意見稿》相關政策對無房北京戶籍利好明顯,租賃公租房的可以落戶。首先,租戶可以在符合條件的情況下於租房區域內享受義務教育。過去的政策,北京戶籍傢庭隻能選擇戶籍或房產地接受義務教育。其次,租賃交易不得單方面提高租金。此次新政在保護租賃當事人合法權益方面作出多項細致規定,有利於保障租戶權益。不過,影響租金的主要因素是供需結構,且大部分租賃行為隻有一年周期,漲價基本都是在合同到期,所以這一政策對市場的影響相對較小。第三,對租賃關系中的房源情況,在轉租等方面進行瞭規范。特別是要求按照原規劃出租,明確不得改變房屋結構,對於群租房有瞭約束。同時,明確不得隨便轉租,有利於避免二房東泛濫。
推進租購並舉
北京市住房城鄉建設委相關負責人表示,本次新政的目的在於完善購租並舉的住房體系,建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規范、租賃關系穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度;同時,多渠道增加租賃住房供應,培育機構化、規模化住房租賃企業,引導居民形成先租後買的梯次消費模式,促進房地產市場平穩健康發展。
事實上,本次《意見稿》推出之前,北京市政府在大力發展租賃市場方面已走出關鍵一步。供地方面,今年4月,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發佈,明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設需求。其中,租賃住房50萬套。
張大偉表示,加大租賃住房土地供應,將加大租賃房源供應,後續將對租房市場產生積極影響。
不過,也有業內人士指出,公租房落戶的前提仍然是承租人已經獲得北京戶籍。租戶子女就近入學方面,《意見稿》目前對承租時間、父母工作區域、租賃房屋來源都有明確的限制。具體入學時,還應遵循北京市教委和學校的相關規定,取決於學校的學位情況。此外,如何保證更多租賃房源進行備案登記等問題仍有待解決。(張玉潔)
北京租房新政征求意見:集體戶口租公租房可落戶
鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業,支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營,滿足多層次住房租賃需求。
2017-08-18 11:17:00
購置稅要立法 問過汽車業意見嗎?
8月7日,財政部聯合國傢稅務總局發佈《中華人民共和國車輛購置稅法(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》),車輛購置稅將由條例升級為法律,按照10%的稅率征收。中國汽車工業協會常務副會長董揚明確表示,10%的統一稅率不利於汽車節能減排的發展。
2017-08-10 16:06:00
北京完善租購並舉住房體系
北京市住房城鄉建設委會同多部門近日聯合起草《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》,提出增加租賃住房供應、建立住房租賃監管平臺、豐富租賃房屋公共服務等措施。
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